내 집, 포기하지 마세요– 청약 가점 계산법과 무주택 기간 인정 기준 정리 (심화편)

 

지난 글에서 청약주택 1순위 조건을 갖추는 것에 관해 말씀드렸어요. 

그러나 청약통장 1순위 조건을 갖췄다 해도, 당첨되기 위해선 ‘가점’이라는 또 하나의 벽을 넘어서야 합니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간까지, 나의 삶 자체가 점수가 되는 이 제도.
이왕 준비하는 거, 확실하게 알고 가야겠죠?

 

 

💡 청약 가점제란?

공공분양과 민영분양 중 일부에서 적용되는 방식으로,
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 환산해 총 84점 만점기준으로 당첨자를 선정합니다.

 

🧮 가점 항목별 계산법

항목	최대 점수	기준
🏠 무주택 기간	32점	1년마다 2점씩 (최대 16년 = 32점)
👨‍👩‍👧 부양가족 수	35점	1명당 5점 (본인은 제외)
💳 청약통장 가입 기간	17점	1년마다 1점 (최대 17년)

 

✔ 예시

무주택 기간 10년 → 20점

부양가족 3명(배우자, 자녀 2명) → 15점

청약통장 가입 7년 → 7점
👉 총 가점 = 42점

 

🏡 무주택 기간 계산 기준

‘세대 단위’로 판단합니다.
나 혼자 집이 없어도, 같은 세대 내 누군가가 주택을 보유하고 있다면 무주택으로 인정되지 않아요.

 

📌 무주택 기간 인정되는 조건

     세대주이면서 본인 및 세대원 전원이 주택을 보유하지 않은 경우 주민등록상 전입일 기준으로 계산 시작

일시적 2주택 등은 주택 보유 기간으로 간주되어 감점될 수 있음

 

❗ 주의할 점

     상속받은 집도 ‘주택’으로 간주됩니다

     오피스텔도 주거용으로 사용하면 주택으로 인정될 수 있어요.

 

💳 청약통장 가입 기간 계산법

 

입금액과 관계없이 ‘가입일 기준’으로 1년당 1점

단, 1년 이상 유지되어야 가점에 포함됩니다.

해지 후 재가입 시, 과거 기간은 인정 안 돼요.

 

👪 부양가족 수, 어떻게 계산할까?

주민등록상 같은 세대에 등재되어 있어야 해요

배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등 가능

단, 소득이 있는 성인은 제외되는 경우가 있어요

미혼 성인 자녀도 소득이 없으면 인정됩니다.

 

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가점은 숫자 같지만, 결국 삶의 시간표를 점수로 바꾼 결과예요.
집을 사는 일이 아니라, 삶의 조건을 맞추는 일처럼 느껴지죠.
하지만 이 모든 계산이 당첨이라는 문으로 가는 가장 현실적인 열쇠이기도 합니다.

하루라도 빨리 준비하고, 조건을 갖춰간다면 언젠가 내 이름 석 자 써진 문패를 다는 날도 오지 않을까요?

응원합니다!!!🦾🦾🦾